Köy Kanunu ve İmar Düzenlemeleri Meclis'ten Geçti: Yeni Kanunun 10 Maddesi Neler Getiriyor?
Köy Kanunu, Yapı Denetim ve İmar Aktarımı Meclis'ten Geçti: 10 Maddede Tartışmalı Yeni Kanun
Köy Kanunu ve bazı kanunlarda değişiklik öngören düzenleme, TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilerek yasalaştırıldı. Muhalefet tarafından eleştirilen kanun, imar hakkı aktarımı gibi birçok yeni düzenleme içeriyor. İşte kanun kapsamında yapılan 10 önemli değişiklik:
Köyde kayıtlı olup, köyde ikamet etmeyen, ancak evinde bulunmayan ihtiyaç sahiplerine verilen taşınmazlarla ilgili süre uzatılarak getirildi. 31 Aralık 2024 tarihine kadar bina yapmayan ya da taksitlerini ödemeyen hak sahiplerine, bu işlemleri tamamlamaları için 31 Aralık 2028'e kadar ek süre tanındı.
Belediye programları içinde veya dışında, Hazine'ye, belediyelere ya da özel idarelere ait alanlarda bulunan izinsiz yapılar, inşaat aşamasında veya iskan edilmiş durumda olması, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, belediyeler ya da il özel idareleri tarafından yıkılabilecek.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na yapılan arsa ve arazi teslimleri, Katma Değer Vergisi'nden (KDV) muaf tutuldu.
İmar hakkı dağıtımında alıcı parselin inşaat alanı, imar planıyla kaydedilen tutarları aşmak ve yüzde 30'u geçmemek kaydıyla artırılabilir.
Verici parsellerin inşaat hakları, en yakın imar parseline uygun şekilde değerlendirilecek ve dağıtım işlemleri değerin saklanması üzerinden yapılacak.
İmar Kanunu'nda parselasyon hazırlığı ile ilgili düzenleme yapıldı. Parselasyonla kaydedilen alanlar, kamu hizmetleri ve sosyal bölümler için ayrılacak ve başka amaçlarla kullanılamayacaktır.
Parsel bazında fonksiyon değişimi sonucu elde edilen artış olan taşınmazlarda, artan değerin yüzde 90'ı değer artış payı olarak alınacak. Ayrıca mahkemelerce iptal edilen imar planındaki değişikliklerden kaynaklanan değer farkları da bu kapsama dahil edilecek.
Anayasa Mahkemesi'nin iptal kararları dikkate alınmadan, imar planının mevcut alanları elektronik altyapı altyapıları için düzenleme yapıldı. Bu yetenek kulelerinin mevcut haritalara dönüştürülmesi sağlandı.
Yapı denetimi idaria idari para cezaları artırıldı. Ceza miktarı 50 bin liradan az olamayacak ve yapı denetim hizmet ömrü bedelinin yüzde 50'sine kadar ceza verilebilecek.
Bir ilde faaliyet gösterebilecek yapı denetim politikalarının sayısı, Çevre, Şehircilik ve İklim Bakanlığı tarafından belirlenecek. Büyükşehirlerde ihtiyaç halinde bölgeyi oluşturularak yetki alanları sınırlandırılabilir.
Gerçek ve kişi Türkiye'ye ait Ulusal Coğrafi Veri Sorumluluk Matrisi kapsamındaki bakanlık verilerinin toplanması, paylaşılması ya da satması, Bakanlık iznine bağlandı. Bu yeni düzenlemeler, hem şehirleşme politikalarını hem de bireysel haklar ve unsurları önemli ölçüde içerir. Kanunun tamamının yaratacağı sonuçlar ise ilerleyen dönemlerde daha net bir şekilde ortaya çıkar. Haber Merkezi
1. Köy Kanunu'nda değişiklik
Köyde kayıtlı olup, köyde ikamet etmeyen, ancak evinde bulunmayan ihtiyaç sahiplerine verilen taşınmazlarla ilgili süre uzatılarak getirildi. 31 Aralık 2024 tarihine kadar bina yapmayan ya da taksitlerini ödemeyen hak sahiplerine, bu işlemleri tamamlamaları için 31 Aralık 2028'e kadar ek süre tanındı.
2. İzinsiz Yapıların Yıkımı
Belediye programları içinde veya dışında, Hazine'ye, belediyelere ya da özel idarelere ait alanlarda bulunan izinsiz yapılar, inşaat aşamasında veya iskan edilmiş durumda olması, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, belediyeler ya da il özel idareleri tarafından yıkılabilecek.
3. KDV İstisnası ve İmar Hakkı Aktarımı
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na yapılan arsa ve arazi teslimleri, Katma Değer Vergisi'nden (KDV) muaf tutuldu.
İmar hakkı dağıtımında alıcı parselin inşaat alanı, imar planıyla kaydedilen tutarları aşmak ve yüzde 30'u geçmemek kaydıyla artırılabilir.
Verici parsellerin inşaat hakları, en yakın imar parseline uygun şekilde değerlendirilecek ve dağıtım işlemleri değerin saklanması üzerinden yapılacak.
4. parselasyon Düzenlemeleri
İmar Kanunu'nda parselasyon hazırlığı ile ilgili düzenleme yapıldı. Parselasyonla kaydedilen alanlar, kamu hizmetleri ve sosyal bölümler için ayrılacak ve başka amaçlarla kullanılamayacaktır.
5. Değer Sanatçı Payı
Parsel bazında fonksiyon değişimi sonucu elde edilen artış olan taşınmazlarda, artan değerin yüzde 90'ı değer artış payı olarak alınacak. Ayrıca mahkemelerce iptal edilen imar planındaki değişikliklerden kaynaklanan değer farkları da bu kapsama dahil edilecek.
6. Elektronik Haberleşme Altyapısı
Anayasa Mahkemesi'nin iptal kararları dikkate alınmadan, imar planının mevcut alanları elektronik altyapı altyapıları için düzenleme yapıldı. Bu yetenek kulelerinin mevcut haritalara dönüştürülmesi sağlandı.
7. Yapı Denetiminde Yeni Cezalar
Yapı denetimi idaria idari para cezaları artırıldı. Ceza miktarı 50 bin liradan az olamayacak ve yapı denetim hizmet ömrü bedelinin yüzde 50'sine kadar ceza verilebilecek.
8. Yapı Denetim Kuruluşlarının Yetki Alanları
Bir ilde faaliyet gösterebilecek yapı denetim politikalarının sayısı, Çevre, Şehircilik ve İklim Bakanlığı tarafından belirlenecek. Büyükşehirlerde ihtiyaç halinde bölgeyi oluşturularak yetki alanları sınırlandırılabilir.
9. coğrafi Veri Toplama ve Paylaşımı
Gerçek ve kişi Türkiye'ye ait Ulusal Coğrafi Veri Sorumluluk Matrisi kapsamındaki bakanlık verilerinin toplanması, paylaşılması ya da satması, Bakanlık iznine bağlandı. Bu yeni düzenlemeler, hem şehirleşme politikalarını hem de bireysel haklar ve unsurları önemli ölçüde içerir. Kanunun tamamının yaratacağı sonuçlar ise ilerleyen dönemlerde daha net bir şekilde ortaya çıkar. Haber Merkezi
